Hotline :
Có nên xây nhà 3 tầng 1 tum không, diện tích bao nhiêu thì xây được, sử dụng loại mái nào cho đẹp,... rất nhiều câu hỏi của khách hàng gọi điện và gửi mail nhờ KTS Nhà Sang giải đáp. Thấu hiểu được lo lắng của chủ đầu tư trước khi xây nhà, bài viết này sẽ giúp khách hàng có được câu trả lời chính xác nhất.
Có nên xây nhà 3 tầng 1 tum không thì câu trả lời mà KTS Nhà Sang xin giải đáp là có, khách hàng nên xây mẫu nhà này trong xã hội hiện đại ngày nay.
Chẳng có mẫu nhà này phù hợp hơn nhà 3 tầng 1 tum với thiết kế chồng tầng ấn tượng đối với những ngôi nhà mặt phố, đường lớn. Nếu xưa kia, ông bà ta sẽ chọn những mảnh đất ở sâu trong làng, có quy mô lớn để cả đại gia đình có thể quây quần, xây nhà san sát nhau, có việc gì cũng chỉ gọi nhau 1-2 câu là đã tập trung đông đủ. Thêm vào đó, người xưa còn tránh chọn đất ở gần đường lớn vì không đảm bảo được an ninh, dễ xảy ra trộm cắp và lại dễ phải xây nhà ở những hướng không tốt, không hợp phong thủy.
Tuy nhiên, xã hội thay đổi, suy nghĩ của con người cũng đã khác xưa, sở hữu được một mảnh đất nằm ở mặt phố, mặt đường lại là điều vô cùng khó khăn, giá đất ngày càng cao chóng mặt nên quy mô diện tích cho mỗi nhà phố cũng ngày càng thu hẹp. Diện tích nhỏ hẹp mà xây dựng một biệt thự 1 tầng đẹp là không thể, không đảm bảo được các phòng chức năng cơ bản cho cả đình nên giải phải xây chồng tầng là hoàn toàn hợp lý.
Bên cạnh đó, các gia đình Việt Nam vẫn có xu hướng sống nhiều thế hệ chung một mái nhà từ người cao tuổi ông bà, bố mẹ đến các con cháu. Vì vậy, ngôi nhà phải có tối thiểu 3-4 phòng ngủ cùng với những không gian sinh hoạt chung phải rộng rãi, thoải mái. Nếu xây nhà 1 tầng mà có 4 phòng ngủ thì diện tích phải từ 150m2 trở lên, mẫu biệt thự 2 tầng cũng phải có diện tích lớn hơn 100m2, còn xây nhà 3 tầng 1 tum thì diện tích chỉ cần tối thiểu từ 50m2. Điều đó không có nghĩa là diện tích lớn khoảng 100m2 hay 120m2 thì không thể xây kiểu nhà này. Bởi lẽ, sở hữu một mảnh đất rộng rãi để xây dựng là điều tuyệt vời ai ai cũng ao ước nhưng chỉ có một diện tích đất nho nhỏ thì thiết kế nhà nhiều tầng là giải pháp hợp lý. Diện tích rộng thì khi xây nhà 3 tầng có thêm 1 tum, chủ đầu tư có thể lựa chọn xây theo mẫu biệt thự 3 tầng kiểu pháp kiến trúc tân cổ điển hoặc cổ điển bởi 2 phong cách châu âu này chú trọng đến từng chi tiết, đường nét nhỏ trong kiến trúc. Phong cách cổ điển thì thiết kế ngoại thất cần tỉ mỉ, cầu kỳ từ hoa văn thiết kế tại chân cột trụ, lan can nhà hay mái cửa sổ, mái nhà,... còn phong cách tân cổ thì các chi tiết lại được tối giản, không quá phức tạp, rườm rà nhưng vẫn giữ được sự đồ sộ của công trình.
Nhà mà được xây tại những phố xá đông đúc người qua lại thì mặt thoáng ít, nhiều bụi bặm, ồn ào do xe cộ qua lại liên tục, như vậy những không gian riêng tư như phòng ngủ, phòng làm việc muốn yên tĩnh thì phải làm thế nào. Thông thường các ngôi nhà có mặt tiền bé nên sẽ được thiết kế, xây theo dạng nhà ống, những phòng chức năng ngủ nghỉ sẽ được bố trí ở cuối nhà. Và nhà 3 tầng 1 tum còn giúp gia chủ có thể hít thở không khí trong lành, mát mẻ và có được không gian trồng cây cảnh, trồng hoa lý tưởng mang cả thiên nhiên vào không gian sống. Tầng tum có thể thiết kế thành địa điểm lý tưởng cho gia chủ thư giãn, nghỉ ngơi sau ngày làm việc hay làm khu vui chơi cho trẻ nhỏ trong nhà rộng rãi.
Tóm lại, đối với những khách hàng có mảnh đất diện tích hạn hẹp thì trả lời cho câu hỏi có nên xây nhà 3 tầng 1 tum không thì chúng tôi khẳng định là có. Ngôi nhà sẽ không bề thế, đồ sộ như những thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp nhưng lại hoàn toàn đầy đủ công năng tiện nghi cho cả gia đình.
Khi đã trả lời được câu hỏi có nên xây nhà 3 tầng 1 tum không, chủ đầu tư lại đau đầu không biết nên lựa chọn loại mái nào cho phù hợp. Thị trường hiện nay bày bán đa dạng các loại mái nhà như mái tôn, mái thái, mái nhật, mái ngói, mái dốc, mái lệch,... nên gia chủ có thể lựa chọn loại mái sao cho phù hợp với phong cách kiến trúc của ngôi nhà. Nếu ngôi nhà có phong cách hiện đại thì việc lựa chọn mái lại vô cùng đơn giản hơn, bất cứ kiểu mái nào đều phù hợp với nhà 3 tầng 1 tum hiện đại. Nhưng nhà có kiến trúc tân cổ điển thì thường sử dụng mái ngói thái hoặc mái thái thiết kế giật cấp nhiều tầng tầng lớp lớp mang đến một không gian sang trọng, chứ mái bằng hay mái lệch không thể hiện được hết vẻ đẹp của tân cổ.
Hơn nữa, việc lựa chọn loại mái nào còn phù hợp với nguồn tài chính của mỗi chủ đầu tư, nếu ngân sách để xây nhà 3 tầng 1 tum khoảng hơn 1 tỷ thì gia chủ nên sử dụng mái bằng hoặc mái tôn. Nếu nguồn chi phí có thể bỏ ra lớn thì chủ đầu tư có vô số lựa chọn mái nhà mà không phải đắn đo suy nghĩ, các ngôi nhà có kinh phí trên 2 tỷ thường được xây dựng theo kiểu kiến trúc tân cổ điển và sử dụng mái thái giật cấp.
Lựa chọn màu mái khi xây nhà 3 tầng 1 tum hợp với mệnh tuổi gia chủ
Ngoài ra, lựa màu mái gì cho nhà 3 tầng 1 tum cũng rất quan trọng, người xưa có câu “con có cha như nhà có nóc”, mái nhà có vai trò quan trọng với một ngôi nhà, nó là nơi hội tụ những luồng khí từ thiên nhiên rồi điều hòa khắp cả nhà nên màu mái cần phải hợp với phong thủy để mang đến những điềm tốt. Có hai cách chọn màu mái gia chủ có thể tham khảo:
• Chọn màu mái trùng với màu đặc trưng của mệnh tuổi gia chủ, ví dụ gia chủ có mệnh Thổ tức là đất thì có thể chọn mái màu nâu hoặc đỏ; mệnh Mộc là cây thì chọn màu xanh; hành Hỏa thì chọn mái cho nhà 3 tầng 1 tum màu đỏ; gia chủ hành Thủy thì màu mái nên là xanh sẫm; hành Kim thì màu vàng bạch kim.
• Chọn mái có màu hợp với nguyên lý tương sinh, tránh tương khắc: Gia chủ hành Mộc mà theo ngũ hành Thủy sinh Mộc nên lựa chọn mái nhà màu xanh sẫm; nếu thuộc hành Hỏa thì chọn màu xanh lá cây bởi Mộc sinh Hỏa và phải tránh màu bạch kim vì Hỏa và Kim tương khắc với nhau. Tương tự gia chủ hành Thổ nên chọn màu đỏ vì Hỏa sinh Thổ; thuộc hành Kim mà Thổ sinh Kim nên chọn mái có màu nâu; thuộc hành Thủy thì Kịm sinh Thủy, chủ đầu tư nên chọn mái màu vàng bạch kim.
Một ngôi nhà có tuổi thọ cao hay không phụ thuộc rất lớn vào phần móng chắc chắn, vững chãi như thế nào, nhà có thể đứng vững bao lâu tùy thuộc vào hệ thống móng cũng như một cái cây vẫn sừng sững qua giông tố nhờ bộ rễ chắc khỏe. Móng nhà là bộ phận chịu toàn bộ sức nặng của cả ngôi nhà, nhất là đối với những ngôi nhà nhiều tầng. Trong xây dựng có 4 loại mái phổ biến là móng bè, móng đơn, móng cọc và móng băng, tuy nhiên mỗi loại móng lại phù hợp với những loại đất nên khác nhau mà chủ đầu tư cần phải nắm rõ. Không phải nhà hàng xóm xây nhà 3 tầng 1 tum móng cọc thì nhà mình cũng có thể xây móng cọc.
Chọn móng đảm bảo sự vững chắc khi xây nhà 3 tầng 1 tum
- Nếu nhà có nền đất tốt thì chủ đầu tư có thể lựa chọn móng cọc gạch xây hoặc móng cọc bê tông
- Nếu nhà có nền đất yếu, lớp dưới tốt thì móng cọc là hoàn toàn phù hợp, lớp đất yếu quá dày thì dùng móng cọc bê tông, còn mỏng thì dùng cọc tràm hay cọc tre.
- Nếu nhà chiều dày đất thay đổi theo độ sâu thì móng băng để có thể dễ dàng biến đổi phù hợp với độ dày.
Móng đơn và móng bè thường dùng cho những công trình nhà ở chỉ 1-2 tầng để đảm bảo độ an toàn còn đối với những nhà 3 tầng 1 tum thì móng băng và móng cọc là thích hợp. Móng cọc sử dụng ở đây thường là cọc bê tông, người ta đóng những cọc bê tông lớn xuống nền đất tạo được khả năng chịu lực tốt cho nhà nhiều tầng. Còn móng băng là một dải, thường giao nhau tạo thành chữ thập nên ngay từ phần móng đã thấy được sự chắc chắn của ngôi nhà khi hoàn thiện. Diện tích xây móng băng được tính bằng 50% diện tích sàn còn móng cọc chỉ 30% có nghĩa là ví dụ diện tích mặt sàn biệt thự 3 tầng cổ điển 100m2 thì móng bằng sẽ có diện tích là 50m2 và khi làm móng cọc là 30m2. Tuy nhiên, móng cọc còn tách riêng chi phí ép cọc, nếu cọc cần ép sâu thì chi phí dành cho móng cọc còn cao hơn so với móng băng.
Khi thiết kế lâu đài, phần phân chia hình khối bố cục bên ngoài rất quan trọng, làm sao phải tạo được sự cân xứng bề thế, phần đế khỏe, chắc chắn, phần mái cao cân xứng mắt ngắm, tầm nhìn và phần thân với số tầng đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng cũng như chiều cao tiêu chuẩn xây dựng công trình dân dụng kiểu Pháp. Ngoài ra, quan trọng không kém là việc bố trí vị trí các cửa thông thoáng, làm sao đón nắng đón gió đủ làm sang không gian rộng, hoa văn phải được bố trí hợp lý vừa phải với tay nghề đắp vẽ chuyên nghiệp.
Tòa biệt thự 3 tầng 1 tum kiểu lâu đài rộng lớn với lối kiến trúc cổ điển quyến rũ luôn là mơ ước của đại đa số các gia đình bởi nó thể hiện tiềm lực kinh tế, giá trị cá nhân gia chủ sở hữu. Với sự hoành tráng, đẳng cấp cả về ngoại thất lẫn công năng, biệt thự lâu đài đem đến một không gian sống lý tưởng, thoải mái, tiện nghi mà hiếm có công trình hiện đại nào có thể mang lại.
Diện tích khu đất 350m2 với chiều rộng là 15m và chiều sâu 23m, công trình xây dựng 190m2 với mặt tiền là 15m và mặt bên hông là 16m, 3 tầng và 1 mái tum vòm. Kiến trúc kiểu lâu đài với hệ cột trang trí chạy thẳng từ dưới lên trên đỡ hệ mái vòm, ngôn ngữ theo phong cách này không thể thiếu chi tiết phào phân tầng, các mảng phù điêu nhấn như sảnh hay đỉnh mái, các đấu cột có hoa văn và hoa dây theo ngôn ngữ Tây Âu.
Tận dụng đất tối đa và phân chia đất sử dụng thật khoa học theo nhu cầu của gia đình, biệt thự được thiết kế những khoảng giật nhất định tạo góc thoáng giúp nhấn hệ sảnh ở những góc view khác nhau đồng thời tạo lối đi giao thông thuận tiện cho gia đình.
Được thiết kế theo phong cách cổ điển gam vàng hoàng gia sang trọng làm gam màu chủ đạo, hệ trụ cột trắng to khỏe phân bổ đều các góc tạo thế vững trãi kết hợp hệ cửa sổ, cửa ra vào gỗ tự nhiên chắc chắn và mái vòm cao vút đầy uy thế, biệt thự là một lâu đài đậm chất Pháp cổ mang lại vẻ sang trọng, cuốn hút người ngắm ở mọi góc nhìn.
Hệ 2 mặt tiền được thiết kế đồng kiểu dáng kiến trúc và hoa văn, tạo sự thống nhất đồng điệu: mũ vương miện tại sảnh bố trí lệch chi tiết hoa văn vòm lớn áp mái và là điểm nhấn thu hút chính của ngoại thất; những chi tiết hoa văn nhỏ được đan xen khéo khắp các vùng diện tích còn lại góp phần bổ sung vẻ sang trọng cho ngoại thất.
Tận dụng vị thế tọa lạc tại ngã ba đường và trên khu đất rộng 650m2, lâu đài được thiết kế tầng hầm 214m2 rộng vừa giúp tôn cao tầng giảm độ chênh giữa 2 sóng đường đồng thời đáp ứng nhu cầu sử dụng gara oto lớn của gia chủ những ngày quy tụ toàn bộ con cháu và bạn bè.
Chính việc tôn cao tầng tạo nên khung cảnh ngoại thất ấn tượng với từng view nhìn cho những cảm nhận ngoại thất hoàn toàn khác nhau. Ở góc nhìn trực diện mặt tiền chính, ngoại thất biệt thự 3 tầng 1 tum là như một công trình đồ sộ hút mắt bất cứ ai gây tò mò tìm hiểu nhưng lại đầy bí ẩn kiên cố, khó xâm nhập với cảm nhận an ninh an toàn tuyệt đối. Phần thân lâu đài tạo cảm nhận vẻ đẹp quyền lực, hoàng gia, đẳng cấp cuốn hút bất cứ ai bằng hệ thống cột ràng chắc chắn, sảnh thiết kế kiên cố kết hợp hoa văn đầu cột, mũ vương miện, hiên bán nguyệt con tiện đều chạy quanh, cửa gỗ tự nhiên dày đắt giá và mái vòm kết hợp mái thang chạy cấp cân xứng tỉ lệ. Phần đế lâu đài với tầng hầm 3 cửa cuốn eurowindow tại 3 lối vào gara 214m2 tạo nên cảm giác kiên cố khó gần, không thể tìm hiểu không gian bí ẩn, an ninh nghiêm ngặt bên trong. Cả hai phần kết hợp tạo nên công trình xa hoa, quyền thế.
Ngoại thất dinh thự thiết kế không quá tham lam chi tiết hoa văn, phào chỉ rườm rà nhưng cũng không đơn giản hóa quá mức bằng việc vứt bỏ toàn bộ những chi tiết đó mà khéo léo lọc lựa những nét uyển chuyển mang tính vương giả, quyền thế cách tinh tế để tôn lên tầm vóc lớn lao của lâu đài, thay gia chủ tạo dấu ấn tên tuổi, địa vị bản thân.
Theo đó, toàn bộ không gian tường được sơn vàng cam phào chỉ ngang nhẹ nhàng hòa quyện cùng gam trắng của hệ trụ cột giả và những mảng tường trang trí nhỏ hoa văn chìm thanh thoát giúp làm nổi bật hệ cửa chính bào họa tiết đẹp mắt và hệ cửa sổ kính khung xương gỗ hiện đại, khỏe khoắn.
Lâu đài 3 tầng 1 tum lấy gam vàng cam đặc trưng hoàng gia làm gam màu chủ đạo làm nổi bật hệ cột, trụ giả dày đặc kiên cố đỡ nâng cả khối công trình. Gam đỏ của hệ cửa sổ, cửa ra vào được nhấn nhá nổi bật trên bức tranh ngoại thất biệt thự. Nhưng có lẽ điểm khiến người ngắm khó rời mắt là chi tiết vương miện hoàng tộc được lặp nhịp thiết kế tại sảnh chính và hông trái áp mái vòm. Mảng phụ trái dọc theo chiều cao nhà được thiết kế như sảnh giả cao với 2 trụ chạy kéo dài 3 tầng tôn cao vương miện và được làm nổi bật với nền mái vòm ngói xanh đen cao vút. Hệ mái vòm cũng được lặp nhịp chạy đuổi đẹp mắt; vòm mảng chính được thiết kế nhấn mạnh những chi tiết hoa văn trang trí nhẹ nhàng, cửa ô thoáng vòm hoài cổ lấy ánh sáng làm thoáng không gian nội thất bên trong kết hợp vài họa tiết vàng gắn nổi trên nền đen bắt mắt tạo sự thống nhất hòa quyền màu sắc độc đáo.
Biệt thự 3 tầng 1 vòm tum mái được thiết kế hoành tráng nổi bật đầy ấn tượng cổ kính huyền bí được bao quanh bởi không gian sân vườn rộng, quy hoạch đẹp mắt đáp ứng đủ các yêu cầu cần thiết của gia đình. Qua cổng đón kiên cố bước vượt hệ thống sân vườn rộng hiện ra không gian ngoại thất xa hoa, lộng lẫy được trau truốt tỉ đến từng chi tiết nhỏ nhất để khắc nên nét đẳng cấp hoàng gia, nét độc đáo riêng. Theo đó, 8.7m mặt tiền được chia trục với khối chính thiết kế sảnh lớn 11.5m2 hệ 4 trụ cột vuông tròn khắc hoa văn nổi quyền thế đỡ mái sảnh bán nguyệt đủ đầy bước lên từ hệ sảnh 9 bậc cung Sinh; được liên tiếp khẳng định quyền lực và tạo ấn tượng đậm với mái vương miện uốn hoa văn ý nghĩa tượng trưng đẳng cấp, cửa vòm hoài cổ sử dụng gỗ tự nhiên đắt giá phối khéo với kính cường lực tạo độ sáng thoáng cần thiết nhất định. Khối phụ là bổ sung hoàn hảo cho khối chính với hệ trụ cột khỏe xuyên tầng ở các góc tường chắc chắn và được mở thoáng bằng hệ cửa sổ tạo khung cột giả, giả hiên, sảnh tạo màu nhấn nhá nhịp nhàng đều đặn với chi tiết hoa văn khối chính; đặc biệt ở chi tiết trang trí khối phụ này còn là sự xuất hiện liên tiếp mái: mái hình thang lợp ngói đen sang trọng kề mái vòm cao vút đẳng cấp.
Biệt thự lâu đài mini 3 tầng mặt tiền 7.6m là lựa chọn hoàn hảo cho những CĐT yêu thích kiến trúc Pháp cổ điển với những hoa văn, phào chỉ được trau truốt tỉ mẩn mang nét kiêu sa, kiều diễm như nàng thơ Pháp mộng mơ nhưng diện tích đất sở hữu hạn chế. Biệt thự nhấn mạnh vào hệ cửa sổ, cửa ra vào dày đặc mang không gian tươi mới vào cuộc sống gia chủ.
Điểm nhấn của căn biệt thự 3 tầng 1 tum này là cấu trúc mái vòm cao vút quyền lực được nâng đỡ từ những trụ cột lớn khỏe khoắn với những đường nét hoa văn được trang trí mềm mại, tỉ mỉ, tinh tế.
Hệ thống mái vòm phân 3 cấp. Cấp thứ nhất cũng đồng thời là phần che chắn cho công năng sử dụng trong nhà tầng áp mái. Phần này được thiết kế dạng mái thang giúp thoát nước nhanh, lợp mái đen khỏe khoắn, quyền lực. Tại phía phân lớp cao, hệ thống mái vòm cao vút 2 cấp, với những ô cửa sổ lấy sáng cách điệu đẹp mắt. Hoa văn dát vàng sang trọng phô diễn sự giàu có của gia chủ.
Hệ thống cột với những hoa văn ở phần đầu, chân cột được thiết kế khác nhau nhưng nhất quán một cỡ tỷ lệ và thống nhất về chủng loại kiểu dáng là những hoa lá, mắt ngọc bích...cuộn vào nhau tạo sự đồng điệu, mạch lạc, chi tiết tinh tế cho ngoại thất lâu đài
Biệt thự lấy gam vàng cam làm gam màu chủ đạo kiến tạo vẻ sang trọng, quyền thế, uy nghi mang nét hoài cổ nhẹ nhàng đồng thời giúp làm nổi bật hệ trụ cột trắng khỏe đỡ nâng cả khối công trình. Hoa văn họa tiết được lọc lựa trau truốt mang ý nghĩa nhất định và tránh rườm rà rối mắt qua việc trang trí chìm cùng hệ cột trắng khỏe. Đặc biệt, khi thiết kế ngoại thất biệt thự này, KTS sử dụng cửa gỗ tự nhiên quý giá, sang trọng làm vật liệu chính nhấn nổi bật thu hút ánh nhìn cho không gian ngoại thất bên ngoài.
Nhà Sang với đội ngũ KTS nhiều năm kinh nghiệm đảm bảo mang lại công trình đẳng cấp, cá tính với mức chi phí tối thiểu cho bạn và gia đình. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc hay lăn tăn suy nghĩ trong vấn đề xây dựng hãy liên hệ ngay với các chuyên gia của Nhà Sang nhé! Chúng tôi đảm bảo giải đáp mọi vướng mắc cho bạn và gia đình.
Liên hệ thiết kế và thi công:
Email: tuvannhasang@gmail.com
Hotline: 0936 104 768
