Hotline :
Kinh nghiệm xây nhà chất lượng tốt phù hợp với kinh phí, có rất nhiều công đoạn gia chủ cần phải chuẩn bị kỹ càng trước khi gọi thầu. Mỗi công đoạn cần được tính toán một cách cẩn thận, tỷ mỉ để bảo đảm tiến độ xây nhà theo đúng kế hoạch và tránh những chi phí phát sinh. Cùng tìm hiểu nhé!
Xây nhà được coi là “đại sự” đối với mỗi người Việt. Hi vọng những 6 lời khuyên của các kỹ sư xây dựng 10+ năm kinh nghiệm cua Nhà Sang được chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn xây nhà chất lượng cao và xây nhà tiết kiệm chi phí, hoàn thiện “ngôi nhà mơ ước”.
Thứ nhất, Những kiến thức cần biết xây nhà dễ dàng
Đừng nghĩ rằng các kiến thức xây dựng chỉ dành cho các kỹ sư xây dựng hay kiến trúc sư, hãy dành một chút thời gian để tìm hiểu các kiến thức cơ bản trong việc xây dựng thông qua những nguồn phổ biến sau đây:
- Những nguồn chia sẻ kinh nghiệm xây nhà trên internet.
- Lời khuyên và kinh nghiệm xây nhà từ bạn bè làm trong ngành xây dựng.
- Những kiến thức xây nhà từ sách vở, báo chí.
Việc nắm bắt được những kiến thức cơ bản trong xây dựng nhà ở sẽ giúp bạn tính toán được sơ bộ chi phí xây dựng nhà ở cũng như phương án xây dựng tối ưu. Ngoài ra, nếu có kiến thức trong tay bạn sẽ không lo ngại việc chủ thầu “qua mặt”.
Thứ hai, Bí quyết chọn mua đất xây nhà tiết kiệm
Một trong những kinh nghiệm chọn mua đất để xây dựng nhà chất lượng cao nhất đó là: chọn thế đất sẽ giúp việc xây dựng nhà ở thuận tiện dễ dàng và xây dựng tiết kiệm chi phí:
- Đất hình vuông hoặc hình chữ nhật với chiều dài và chiều rộng cân đối.
- Đất ở vị trí thuận tiện cho việc vận chuyển nguyên vật liệu.
- Đất ở vùng có nền địa chất chắc chắn, cao ráo.
Những việc làm trên sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí một cách đáng kể từ 20-30%. Việc xây dựng nhà trên một khu đất méo mó không chỉ xấu về mặt phong thủy mà còn tăng chi phí gia cố nền móng vì địa chất yếu. Trong khi đó, những mảnh đất nằm trong ngõ quá hẹp hoặc xa trung tâm sẽ khiến chi phí vận chuyển nguyên vật liệu tăng thêm.
Thứ ba, Định hình phong cách xây nhà chất lượng cao
Một trong những kinh nghiệm rất quan trọng mà các kỹ sư xây nhà lưu ý đó là định hình phong cách của ngôi nhà. Giúp bạn cảm thấy “yêu” ngôi nhà mình. Ngoài ra, hơn mà phong cách xây dựng sẽ là yếu tố quyết định đến chi phí xây dựng. Ví dụ việc xây dựng theo phong cách cầu kỳ, cổ điển sẽ khiến chi phí xây dựng tăng lên hơn rất nhiều so với kinh phí dự kiến.
Nếu ý định xây nhà tiết kiệm chi phí, bạn nên:
- Xây nhà đơn giản không cầu kỳ nhưng vẫn hiện đại và có phong cách riêng.
- Không chọn những kiểu thiết kế cần vật liệu đắt tiền lạ lẫm chỉ vì bạn vô tính thấy nó “đẹp”.
- Chọn những mẫu nhà phổ biến nhưng tối đa chức năng sử dụng và không gian rộng.
Thứ tư, Lên kế hoạch xây nhà chi tiết
Sau khi đã có những kiến thức cơ bản và lựa chọn được mảnh đất để xây nhà, hãy lập một kế hoạch xây dựng chi tiết nhất để xây nhà tiết kiệm chi phí và đúng tiến độ công việc. Những công việc cần làm:
- Khảo sát một số mẫu nhà có diện tích tương tự.
- Dự toán tổng chi phí xây dựng.
- Tính toán diện tích xây dựng để bố cục ngôi nhà phù hợp.
- Cân đối chi phí tự có và dự toán xây dựng.
- Đặt ra các yêu cầu xây nhà để thảo luận cùng kiến trúc sư.
- Thời gian thi công.
- Xin giấy phép xây nhà: Việc xin phép xây nhà bạn có thể tự thực hiện hoặc thuê chính đơn vị tư vấn thiết kế nhà ở hoàn tất thủ tục này. Đối với nhà ở riêng lẻ thì việc cấp phép xây dựng sẽ do UBND quận, huyện nơi bạn dự định xây nhà ở cấp trong thời gian 15 ngày và cần có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.
Thứ năm, Có nên thuê thiết kế bản vẽ xây nhà
Thuê kiến trúc sư - bản vẽ thiết kế căn nhà
Hiện nay, khá nhiều người để tiết kiệm vài chục triệu đồng trong quá trình xây nhà đã sử dụng các bản vẽ có sẵn của một ngôi nhà khác hoặc tệ hơn là tự thiết kế. Việc này hoàn toàn sai lầm vì mỗi bản vẽ kiến trúc sẽ chỉ phù hợp với một không gian nhất định (diện tích đất, ngoại cảnh xung quanh..). Trong khi đó, nếu thuê một đơn vị tư vấn thiết kế, công trình nhà ở của bạn sẽ bảo đảm tính thẩm mỹ, phong thủy, công năng sử dụng và quá trình xây dựng cũng thuận tiện hơn nhờ thống nhất ngay từ đầu. Do đó, hãy tìm hiểu và thuê một công ty thiết kế có uy tín để thiết kế ngôi nhà của mình.
Những việc cần làm khi thuê công ty kiến trúc:
- Tìm hiểu kỹ về khả năng của công ty kiến trúc đó (nếu được thì nên sử dụng những nơi bạn quen thân).
- Thảo luận về chi phí, phong cách kiến trúc, quy mô xây dựng với kiến trúc sư để tìm ra phương án tối ưu.
- Làm hợp đồng thiết kế một cách chi tiết để bảo đảm quyền lợi.
- Nhà Sang với kinh nghiệm 10+ năm thiết kế và thi công với thực tế đã hoàn thiện hàng nghìn công trình nhà ở dân dụng từ nhà cấp 4 đến lâu đài 1500m2/sàn cao cấp, chúng tôi luôn đảm bảo chất lượng hồ sơ tốt nhất với mức chi phí nhỏ nhất cho bạn và gia đình.
Thứ sáu, Lựa chọn thời điểm xây nhà
Đây là việc làm khá quan trọng nhưng rất nhiều người khi xây nhà ở lại bỏ qua. Bạn nên tính toán chính xác việc xây nhà sẽ diễn ra trong thời gian bao lâu để mọi thứ đúng với kế hoạch.
Nên chọn việc khởi công vào mùa khô. Những ngày khô ráo sẽ khiến việc thi công được diễn ra liên tục, chất lượng công trình cũng được bảo đảm hơn so với việc thi công vào mùa mưa bão. Việc lựa chọn tốt thời điểm xây dựng sẽ giúp bạn tiết kiệm được cả thời gian xây dựng và chi phí nhờ giảm thiểu những chi phí phát sinh do thời gian xây dựng bị đình trệ trong thời điểm thời tiết không thuận lợi. Ví dụ, nếu xây dựng trong miền Nam nơi chỉ có 2 mùa mưa và khô thì nên chọn thời điểm vào khoảng thời gian đầu năm. Trong khi tại Miền Bắc, có thể lựa chọn xây dựng vào khoảng thời gian từ sau Tết Nguyên Đán đến tháng 6.
Ngoài 6 kinh nghiệm xây nhà trên, việc lựa chọn nhà thầu xây dựng và tận dụng các nguồn lực sẵn có cũng rất cần thiết lưu ý cho việc thi công ngôi nhà đảm bảo kế hoạch. Việc tận dụng những mối quan hệ bạn có sẵn có thể giúp bạn tiết giảm chi phí xây nhà ở một cách đáng kể. Ví dụ, có thể nhờ bạn bè là kiến trúc sư thiết kế, mua nguyên vật liệu tại những mối thân quen để có được giá bán tốt nhất và không phải lo lắng về chất lượng. Tuy nhiên, không nên phó thác toàn bộ việc xây dựng cho nhà thầu. Bạn nên có sự giám sát một cách chặt chẽ dựa vào những kiến thức căn bản đã chuẩn bị. Việc giám sát không chỉ giúp bạn nắm chắc được tiến độ xây dựng mà còn giúp bạn bảo đảm được chất lượng công trình, chi phí vật liệu.
Lấy ý tưởng chủ đạo xuyên suốt là kiến tạo dáng vẻ bề thế, sang trọng mang tính quyền lực, hoàng tộc. Lâu đài được thiết kế với diện tích 180m2 như khối đồng kiên cố, vững chắc ở trung tâm mảnh đất rộng 29m x 24m và được chú trọng làm nổi ở cả 4 mặt bên. Đặc biệt, 2 mặt tiền chính được thiết kế sảnh tầng 1 và 2 liên hoàn, chắc nghiêm ốp đá Mable sang trọng, được lên tone cảm xúc với gam vàng sậm ở tầng 1 tạo cảm giác khỏe, đỡ nâng cả khối công trình và nhẹ nhàng, hài hòa hơn với gam màu hoàng gia liên thông lên. Mũ vương miện che đầy ấn tượng ở cả 2 bên tầng cho cảm giác đẳng cấp, quý phái riêng. Biệt thự hoàn toàn thuyết phục được chủ đầu tư.
Ngoại thất lựa gam vàng hoàng gia làm gam màu chủ đạo phối nổi bằng hệ trụ cột trắng tạo dáng ngoại thất trang nhã, quý phái kết hợp với hệ cửa sổ, cửa ra vào dùng gỗ tự nhiên đắt giá giữ nguyên màu, sơn bóng nhẹ sang nhấn tăng thêm giá trị vượt thời gian cho công trình.
Tổng thể cảnh quan sân vườn phong cách Châu âu nhưng tuân thủ nguyên tắc cơ bản về phong thủy Huyền Vũ - Chu Tước, Thanh Long - Bạch Hổ . Tả thanh Long tượng trưng cho con trai Cao - Dài - Rộng Mạnh mẽ và thế đất uyển chuỷen hơn Hữu Bạch Hổ tượng trung cho con gái Cao (nhưng thấp hơn Thanh Long) mấp mô và hẹp. Xây nhà lưng tụa núi ( tức tựa Huyền Vũ), mặt hướng đồng bằng ( tức Chu Tước, cần có không gian rộng và thoáng để bay lượn nhảy nhót), trước mặt là sân rồi tới Hồ nước ( Hồ nước được coi là nơi trời đất giao hòa, sinh khí tích tụ là nơi ở của Vĩ nhân.
Tận dụng đất tối đa và phân chia đất sử dụng thật khoa học theo nhu cầu của gia đình, biệt thự được thiết kế những khoảng giật nhất định tạo góc thoáng giúp nhấn hệ sảnh ở những góc view khác nhau đồng thời tạo lối đi giao thông thuận tiện cho gia đình.
Ở view ngắm này, KTS khéo léo sơn giả đá gam vàng be nhẹ nhàng toàn bộ không gian ngoại thất tầng 1 tạo độ sang trọng, vững chắc. Ngoại thất tầng 2, tầng 3 được làm đơn giản nhấn việc phối kết màu khéo, nổi bật. Tầng mái được thiết kế phân lớp đuổi đẹp, kéo mắt đến mái vòm đen cao vút, quyền lực trên cùng. Nhờ khoảng giật thò ở sảnh phụ ngoại thất biệt thự, view nhìn trực diện mặt tiền 11.5m này được bổ sung mảng phụ đẹp mắt, hoàn hảo.
Diện tích khu đất 350m2 với chiều rộng là 15m và chiều sâu 23m, công trình xây dựng 190m2 với mặt tiền là 15m và mặt bên hông là 16m, 3 tầng và hệ thông mái tum vòm. Kiến trúc kiểu lâu đài với hệ cột trang trí chạy thẳng từ dưới lên trên đỡ hệ mái vòm, ngôn ngữ theo phong cách này không thể thiếu chi tiết phào phân tầng, các mảng phù điêu nhấn như sảnh hay đỉnh mái, các đấu cột có hoa văn và hoa dây theo ngôn ngữ Tây Âu
Trên khuôn đất rộng 150m2 vuông vắn, căn biệt thự 4 tầng được đặt móng ở chính giữa, chừa lại cân đều mỗi bên một lối đi nhỏ bề ngang 3.5m phía trước có mái che làm gara ô tô ngoài trời, phía sau làm vườn. Biệt thự xây cao 3 bậc tam cấp phong thủy. Toàn bộ tường ngoại thất tầng 1 được ốp đá tự nhiên marble vàng sang trọng, lại bền đẹp hơn sơn tường thông thường do tầng 1 kín ít tiếp xúc với nắng lại gần đất nên dễ bị hút ẩm dễ làm hỏng bề mặt ngoại thất như loang nước, vệt bẩn và nấm mốc.
Những bức tường bê tông nặng nề được thay thế bằng hệ cửa, vách kính cực kỳ lớn thiết kế sát sàn để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Cửa kính khung nhôm Euro Window hoặc Xingfa màu đen hoặc ghi tối sẽ rất đẹp. Căn biệt thự song lập được xây dựng trong một khu đô thị cao cấp nên yếu tố an toàn gần như đã được đảm bảo tuyệt đối. Việc của kiến trúc sư Nhà Sang là tái tạo nhà ở đơn thuần thành một không gian sống mà người sử dụng có cảm giác như đang được ở biệt thự nghỉ dưỡng vậy.
Biệt thự được thiết kế theo phong cách hoàng gia Pháp cổ điển nhấn mạnh hệ trụ cột khỏe, hoa văn hoài cổ với những chi tiết vòm cung, bán nguyệt tinh tế, mái vòm cao vút quyền lực. Ngoại thất công trình sử dụng gam vàng cổ điển trang nhã kết hợp hệ cột trắng nhẹ nhàng làm nổi bật vật liệu gỗ tự nhiên đỏ và hệ mái lợp đen sang trọng. Những chi tiết hoa văn được lọc bỏ hoàn toàn dọc theo các trục cột, chỉ nhấn nhẹ nhàng đầu và chân cột kết hợp với mũ vương miện tinh tế tạo cảm nhận công trình cổ kính, quyền uy.
Mẫu nhà đẹp BT16006 này được thiết kế, xây dựng với diện tích 8m x 11.3m (50% tổng diện tích đất) phần diện tích còn lại tích hợp sân vườn tạo không gian xanh - lá phổi điều hòa không khí nhà đồng thời tạo ra khoảng sân rộng sinh hoạt theo yêu cầu gia chủ.
Lựa chọn phong cách kiến trúc tân cổ điển với gam vàng hoài cổ đặc trưng phối giảm tone độ với hệ trụ, cột được chắt lọc, tối giản các chi tiết hoa văn rườm rà, không cần thiết tạo diện mạo hiện đại, trẻ trung nhưng vẫn đằm thắm, sang trọng cho ngoại thất biệt thự.
Mái thái tone sậm đỏ cao cấp phối ăn ý với gỗ tự nhiên chắc chắn là điểm nhấn sắc độ tạo cảm giác bề thế, đẳng cấp, bền vững với thời gian của biệt thự 8m x11.3m này.
Biệt thự 3 tầng này lựa chọn gam vàng nhẹ nhàng làm gam màu chủ đạo phối giảm tông độ với hệ thống cột đơn giản chi tiết và mũ vương niệm cao sang quyền quý ở sảnh tầng 1, được tạo nhịp lặp ở tầng 3 cho cái nhìn thanh thoát với cảm giác hoàng gia sang trọng. Từng chi tiết phào chỉ hoa văn đều được chọn lọc kỹ càng, trau chuốt tỉ mỉ, kỳ công tạo nét cuốn hút, hấp dẫn riêng.
Để nâng tầm bề thế, vững trãi và uy nghiêm biệt thự lâu đài được ốp toàn bộ đá Mable ở 2 cột sảnh và đá hoa cam đầy nhựa sống phối ăn tone hệ thống cửa gỗ tự nhiên dày dặn, sang trọng.
_1446535580.jpg)
Kiến trúc biệt thự Pháp đẹp, mặt tiền chính được tối giản mọi chi tiết hoa văn, phào chỉ rườm rà kết hợp với gam trắng thanh thoát, hiện đại, tinh tế và việc lấy màu gỗ tự nhiên phối nổi bật với tone xanh than ngói dốc sang trọng làm điểm nhấn sắc độ hoàn hảo kiến tạo nên kiệt tác mặt tiền hoàn mỹ.
Hình ảnh 3D góc nhìn chính của mẫu thiết kế biệt thự đẹp tại khu đô thị Việt Hưng - Long Biên - Hà Nội. Ngôi biệt thự được trang trí với những nét kiến trúc Pháp điển hình và rất tinh xảo. Kiến trúc vòm cửa sang trọng với hệ cột giả tròn tối giản hoa văn tạo cảm nhận khỏe khoắn, hiện đại. Đặc trưng kiến trúc nhà ở Pháp là hệ thống cửa sổ, cửa ra vào nhiều cửa gỗ chớp thoáng bên ngoài và cửa kính bên trong tạo độ thông thoáng cho không gian nội thất vào mùa hè và giữ ấm, chống ồn tốt mùa đông.
Nhà Sang với các KTS có tâm huyết với nghề, có kinh nghiệm lâu năm trong thiết kế lâu đài, dinh thự quy mô lớn, biệt thự nhà vườn rộng thoáng, và đặc biệt là kiến trúc Pháp đẳng cấp, am hiểu tường tận từng mảng khối kiến trúc, luôn lắng nghe tận tâm và cam kết sẽ sáng tạo hết mình đến khi bạn thực sự hài lòng theo tiêu chí "khách hàng là thượng đế".
Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và cùng với chúng tôi kiến tạo nên không gian sống lý tưởng và hài hòa nhất theo cách của riêng bạn nhé!
Liên hệ thiết kế và thi công:
Email: tuvannhasang@gmail.com
Hotline: 0936 104 768
